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物流园区项目建设各阶段工作流程

2015/4/27

物流园区征地的流程在此不再描述,根据各地政府部门的要求按照规定来即可。当然,在征地之前有必要了解一下物流园区项目建设的过程,以便于从整体上把控,让投资人心里有底,甚至可以把这些工作做到征地之前。至于让谁来做,最好还是请专业的咨询公司,不是自己核心业务的事情就让专业的人来做这些事吧,省时省力。好,言归正传,在确定项目用地的前提下,可以开始以下步骤了:

STEP 1、项目市场调研与商业策划

这第一步很重要,可以解决以下问题(这些问题是企业非常关注的):

①项目定位、

②市场需求、

③目标市场、

④客户群体、

⑤商业模式、

⑥赢利模式等等。

STEP 2、项目可行性研究

可研大家应该都很了解了,最终的目的就是企业决定要不要做这个项目。要做这个项目的话,就要拿着可研去立项。

STEP 2.5、可以增加一个环节:项目总体规划

如果项目用地面积较大,不可能一次建起来,要分期建,也不可能建一次规划一次。因此,在启动项目前要统筹考虑各分期的规模、内容及各期之间的关系等问题,形成总体规划。

这个步骤要解决以下问题:

①定位目标、

②发展思路、

③业务体系、

④空间布局、

⑤分期发展等等。

STEP 3、项目规划方案设计

规划方案设计就非常直观了,因为会有很多的图,这个步骤可以解决以下问题:

①功能配置、

②空间布局、

③物流方案、

④运营模式、

⑤生态景观、

⑥分期建设等等。

STEP 4、项目建筑方案设计

这个步骤就更容易理解了,当然,也不是传统意义上的建筑方案设计,因为,这个方案要从物流的角度来设计,懂建筑还要懂物流。

STEP 5、项目施工图设计

不详述了,有了施工图就可以按图施工了。

STEP 6、项目工程施工

开始动工建设了。

STEP 7、项目招商与运营管理

更准确的来说,这个步骤是项目招商与运营管理的执行,招商工作在项目还没有启动甚至更早的时候就开始了,类似于买期房吧,房子还没建就有人要买了。

总结一下,物流园区项目建设各阶段工作流程有7个步骤:第1步,项目市场调研与商业策划;第2步,项目可行性研究;第2.5步,项目总体规划(视项目占地面积大小增减该步骤);第3步,项目规划方案设计;第4步,项目建筑方案设计;第5步,项目施工图设计;第6步,项目工程施工;第7步,项目招商与运营管理。


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